De nieuwbouwproductie is de afgelopen jaren sterk gedaald tot een niveau van ca 60.000 woningen. De verwachting is dat dit ook niet binnen 2 tot 3 jaar flink zal aantrekken. Dit heeft natuurlijk grote gevolgen voor de partijen die actief zijn in de bouw- en installatiesector. De terugval van de nieuwbouwproductie wordt door sommige marktpartijen echter grotendeels of compleet opgevangen door een aantrekkende renovatie- en onderhoudsmarkt. Maar welke partijen profiteren hier het meest van en wat zijn de verwachtingen voor 2012. Dit artikel geeft hier meer inzicht in.

In 2007 en 2008 lag de woningnieuwbouwproductie rond de 80.000 woningen. De afgelopen twee jaren en de komende jaren komt de productie uit rond de 60.000 woningen per jaar. Dit is dus een terugval van 25% ten opzichte van de hoogtijdagen. Voor sommige marktpartijen heeft dit zwaardere gevolgen gehad dan voor andere marktpartijen. Het zijn met name de architecten en aannemers B&U, die meer afhankelijk zijn van de nieuwbouw, die hier last van hebben. De kleinere marktpartijen zoals klusbedrijven, installateurs en afbouwers weten deze terugval volledig of deels te compenseren met een aantrekkende renovatie- en onderhoudsmarkt. Hun opdrachten bestaan relatief gezien meer uit opdrachten uit de particuliere en (semi-) publieke hoek, te weten woningeigenaren en woningcorporaties. Het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid becijferde onlangs ook dat de Nederlandse renovatiemarkt zal stijgen van 14,7 miljard euro in 2010 naar 16,7 miljard euro in 2014.

Dit beeld wordt nog eens bevestigd door de cijfers die USP heeft verkregen middels onderzoek onder aannemers B&U, klusbedrijven, installateurs en afbouwers. Bijna een derde van de klusbedrijven en afbouwers heeft nooit last gehad van de crisis en nog eens kwart van de installateurs. Bij de aannemers ligt dit percentage op slechts 15%. Verder verwachten slechts weinig bedrijven dat zij in de loop van 2012 weer het niveau van voor de crisis zullen bereiken. Dit zal pas na 1 januari 2013 gebeuren.

Wanneer verwacht u dat uw omzet weer het niveau bereikt van voor de crisis?


2012 Zal dus een vergelijkbaar jaar worden als 2011. Het enige waar wel rekening mee gehouden dient te worden is dat eind 2010 de tijdelijke BTW regeling is ingezet als maatregel om de onderhouds- en renovatiemarkt te stimuleren. Deze regeling die eerst op 1 juli 2011 afliep en tussentijds is verlengd naar 1 oktober 2011, heeft er voor gezorgd dat er sprake is geweest van een kleine vooruitgeschoven vraag. Dit effect is groter bij aannemers B&U dan bij klusbedrijven, installateurs en afbouwers. Iets meer dan de helft van de aannemers B&U had te maken met een toenemende vraag voor klussen die afgerond moesten worden voor 1 oktober 2011 (deadline qua oplevering van de klus om het recht te behouden het tijdelijk verlaagde BTW tarief te hanteren). Een even grote groep aannemers B&U geeft aan te maken te hebben met een teruggelopen orderportefeuille. Bij de installateurs en de afbouwers liggen deze percentages eerder tussen de 25% en 35%. Hieruit blijkt nogmaals dat deze marktpartijen minder afhankelijk zijn van nieuwbouw en grote onderhouds- en renovatieklussen. Zij hebben veel meer kleinere klussen die, onafhankelijk van een tijdelijke maatregel, toch wel uitgevoerd gaan worden. Zij vinden in de meeste gevallen wel voldoende opdrachten om het bedrijf te continueren. Vandaar ook dat zij minder last hebben gehad van de crisis en ook minder pessimistisch zijn voor 2012.



De voortekenen voor 2012 zijn dus niet zo pessimistisch als af en toe wordt geschetst. De ene marktpartij (aannemers) heeft meer last van het sentiment in de bouw en de aanhoudende onzekerheid op de financiële markten dan de andere marktpartij (klusbedrijven, afbouwers en installateurs). Hetzelfde zal gelden voor individuele bedrijven binnen elke marktpartij. Aan de andere kant heeft elk bedrijf in 2011 al kunnen meemaken, wat zij in 2012 kunnen verwachten. Zij hebben dus al hun maatregelen kunnen treffen in termen van kostenreductie en proactief benaderen van nieuwe en bestaande klanten. Dit zal er toe leiden dat 2012 wel een moeizaam jaar zal worden, maar die veel bedrijven (mits goed geleid) zonder al te veel kleerscheuren zullen doorkomen.

Bron: USP Marketing Consultancy